Immobilie Aidenbach bei Vilshofen, Lkr. Passau » Einfamilienhaus Villa

   Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisiten Einfamilienhaus im Villenstil, das keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in einer ruhigen, grünen Oase und dennoch nur wenige Schritte vom charmanten Marktplatz in Aidenbach bei Vilshofen, Landkreis Passau entfernt, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus ruhigem, luxuriösem Wohnen in zentraler Lage. Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 410 m², verteilt auf sechs Zimmer, und einem großzügigen Grundstück von 1.051 m², ist dieses Haus ein Refugium für komfortables Leben auf höchstem Niveau.

   Standortmerkmale

Das Anwesen liegt in absoluter Bestlage, unweit am Park von Aidenbach. Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit aus, während der Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bequem fußläufig erreichbar ist. Diese außergewöhnliche Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage.

   Ausstattung und Besonderheiten

Das 1999 in massiver, hochwärmedämmender Porenbetonbauweise errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine exklusive Ausstattung. Der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edelster Materialien durchgeführt. Weiße Holztüren mit Profilzargen, hochwertige Fliesen, Parkettböden und eine zeitlos elegante Gestaltung prägen das gesamte Haus. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der nahtlos in das helle und einladende Treppen-haus übergeht. Die frei-tragende, geschwungene Treppe aus weißem Holz führt Sie stilvoll in die obere Etage und setzt einen architek-tonischen Akzent.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Die große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seinen Erker und den dekorativen Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die in geschwungener Form angelegte, teilüberdachte Terrasse - der perfekte Ort, um den Tag im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, ein geräumiges Büro sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die luxuriöse Ausstattung des Hauses fort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elterschlafzimmer mit einer separaten Ankleide. Das elegant ausgestattete Badezimmer ist ein wahres Highlight und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche sowie einer edlen Materialauswahl.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Bibliothek mit einer imposanten Gaube und Zugang zu einem eigenen Balkon. Dieser Raum bietet einen einzigartigen Rück-zugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.

Ein besonderes Extra ist die über der Doppelgarage gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die derzeit zum Ausbau vorbereitet ist. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment, Atelier oder Büro.

   Honorar

3,57% inkl. MWSt. aus dem Kaufpreis für den Käufer.