Aidenbach » Mitten am Platz - Ladeneinheit in Bestlage!

 
Eckdaten Objekt-ID. 5343   
Standort DE-94501 Aidenbach
Baujahr n.b., Umbau 1995
Kaufpreis 69.000,00 €
Stellplatz
Honorar 3,57% inkl. MWSt. vom Kaufpreis
Größenangaben
Grundstück 480 m2
Wohnfläche 0 m2
Nutzfläche 78,08 m2
Fläche gesamt 78,08 m2
Energie
Gültig bis
Energieausweistyp bei Besichtigung
Heizungsart Elektro-Nachtspeicher
Energieverbrauch
Ausstattung
Zimmer 2
Schlafen 0
Bad 0
WC 1
Keller kein Keller


   Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal – einem sich mitten im Zentrum in bester Geschäftslage befindlichem Objekt. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsvision im Herzen von Aidenbach, einer malerischen Marktgemeinde in Niederbayern, zu verwirklichen! Das Objekt liegt zentral am weitläufigen Marktplatz und bietet Ihnen eine Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz und optimalen Bedingungen für eine erfolgreiche Unternehmung.

Ihr Geschäft – Im Herzen des Geschehens
Der Marktplatz von Aidenbach ist das Zentrum des sozialen und wirtschaftlichen Lebens. Mit Restaurants und Cafés direkt vor der Tür, und wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, ist diese Lage für Kunden, Besucher und Anwohner ein beliebter Treffpunkt. Mit Bushaltestellen nur 50 Meter entfernt und einer gut ausgebauten Straßenanbindung sind Sie für Ihre Kunden optimal erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind durch den ÖPNV und den Bahnhof im nahegelegenen Vilshofen hervorragend angebunden.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss mit einem Eigentumsanteil von 210,26 Tausendstel am Grundstück und Gebäude. Es wurde 1995 komplett umgebaut und renoviert, und damals als gutgehendes Textilgeschäft genutzt. Seit 2011 wurde es ebenso erfolgreich von einem Optiker-Geschäft betrieben. Dieses ist nun gegenüber in größere Räumlichkeiten umgezogen.

Wie auch beim Textilgeschäft als beim Optiker bietet das Geschäftslokal erfolgreiche Grundvoraussetzungen, die jeweils zu einer Vergrößerung der Betreiber führten. Und dies gilt sicherlich auch für Sie.

Die geschickt aufgeteilte Fläche lässt sich für ziemlich alle Arten von Geschäft wie auch Büro nutzen. Die großen Schaufenster bieten optimale Darstellungs- und Werbemöglichkeiten.

   Standortmerkmale

Das Objekt befindet sich inmitten des Marktplatzes von Aidenbach. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsunternehmung.

Aidenbach selbst, eine malerische Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns, überzeugt durch perfekte Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität. Mit gut 3.100 Einwohnern bietet Aidenbach eine lebendige Gemeinschaft, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Donau-Wald zwischen dem Vilstal und Rottal, besticht der Ort auf 345 m über NN durch seine naturnahe Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und umfassender medizinischer Versorgung macht Aidenbach besonders attraktiv für Familien.

Aidenbachs reiche Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, verleiht dem Ort seinen einzigartigen Charme. Traditionelle und historische Architektur trifft hier auf moderne Annehmlichkeiten, was den Alltag nicht nur angenehm, sondern auch besonders lebenswert macht. Der weitläufige und großzügig gestaltete Marktplatz bietet sowohl seinen Besuchern als auch den Anwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten, die zu einem gemütlichen Verweilen einladen. Im Jahr 1967 wurde dem Markt Aidenbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort verliehen. Aber auch die unmittelbare Nähe zum weithin bekannten Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach mit dem größten Golfresort Europas muss hier erwähnt werden.

Die straßenmäßige Anbindung sowie der ÖPNV an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut ausgebaut. Der Bahnhof im 10 km entfernten Vilshofen ist bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Genießen Sie das Leben und Arbeiten in einer Gemeinde, die sich durch Gemeinschaft, Kultur und Natur gleichermaßen auszeichnet.

   Merkmale und Besonderheiten

Das 1995 umgebaute und mit neuer Schaufensteranlage aus pflegleichtem Kunststoff versehene Geschäftslokal überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Es bietet ein optimales Raumkonzept, welches sich für verschiedenste geschäftliche Unternehmungen sehr gut eignet. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Der Bodenbelag ist aus pflegeleichtem PVC.

   Fazit

Dieses Geschäftslokal besticht vor allem durch die Bestlage mittem im Zentrum des Marktes Aidenbach, direkt am attraktiv gestalteten und mit genügend Parkplätzen versehenen Marktplatz. Außerdem bietet die Raumaufteilung Möglichkeit für vielfältige Geschäftsideen. Sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbefläche im Herzen einer aufstrebenden Gemeinde, die sich durch Gemeinschaft, Tradition und eine naturnahe Umgebung auszeichnet.

Zögern Sie nicht, sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Objektes zu überzeugen. Fordern Sie unser Expose mit weiteren Daten an, oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


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