| Eckdaten | Objekt-ID. 5339 |
| Standort | DE-84347 Pfarrkirchen |
| Baujahr | 1718, 1977 |
| Kaufpreis | 698.000,00 € |
| Stellplatz | 4 StPl. 2 Remise |
| Honorar | 3,57% inkl. MWSt. |
| Größenangaben | |
| Grundstück | 1.932 m2 |
| Wohnfläche | 385 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Fläche gesamt | 485 m2 |
| Energie | |
| Gültig bis | |
| Energieausweistyp | nicht erforderlich |
| Heizungsart | Gas-Zentral, Holz |
| Energieverbrauch | |
| Ausstattung | |
| Zimmer | 8 |
| Schlafen | 4 |
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Keller | Teilkeller, Neu |
Das originale Holzbauernhaus wurde erstmals um 1718 erwähnt. Die Immobilie wurde abgebaut und 1977 an den jetzt aktuellen Standort unweit der Stadt Pfarrkirchen im Landkreis Rottal-Inn umgesiedelt und aufwändig wieder neu aufgebaut. Das Gebäude steht natürlich unter Denkmalschutz und ist dort beschrieben als: "Ehemaliges Bauernhaus aus Hirla, zweigeschossiger Blockbau mit Giebelschroten, bemalten Balkenköpfen und Kopfbögen, mehrfach datiert auf das Jahr 1718."
Der Wiederaufbau erfolgte auf neuen Fundamenten und auf einem massiv betonierten Teilkeller, der sich in etwa unter der Hälfte des Gebäudes erstreckt. Neben den Fundamenten und dem Keller wurden auch so wichtige Dinge wie Installationen sowie Kamine neu eingebaut bzw. errichtet.
Das Haus selbst ist nahezu bis auf alle Details originalgetreu und wurde ständig ordentlich instand gehalten. Die geradlinige Raumaufteilung entspricht dem Stil eines solches Hauses. Erwähnenswert ist die großzügige Gestaltung, wie auch der breite Flur, der auf ein früher eher herrschaftliches Gebäude hinweist. Der Zugang (Hauseingang) erfolgt giebel- und in diesem Falle auch südseitig, über die traditionelle "Gred", auf der auch die Hausbank steht. Die großzügige Flez (Flur) ist mit beeindruckenden Natursteinen ausgelegt und zieht sich vom Süden bis Norden komplett durch das ganze Haus. Der Kachelofenvorsatz im Flur ist rein dekorativ. Dahinter verbirgt sich ein Luftschacht, der die Wärme, die durch eine Gas-Heizung im Keller erzeugt wird, nach oben steigen lässt.
Der natürlich eingewachsene Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen und Sitzplätze, ein abgetrennter Bauerngarten, eine Feuerstelle und viele nette Orte machen das Grundstück zu einer kleinen Oase. Das Grundstück fällt leicht nach Westen hin ab und wird dann dort von einem Bach begrenzt.
Das kleine Dorf liegt eingebettet in malerischer Landschaft in ca. 3 km Entfernung zur Kreisstadt Pfarrkirchen. Damit sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Grundversorgung absolut gewährleistet. Ebenso gute ärztliche und zahnärztliche Versorgung mit entsprechendem Apotheken Angebot.
Für die Bildung sind vom Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule bis hin zu Gymnasium und Technische Hochschule in Pfarrkirchen alle Möglichkeiten vorhanden. Zudem sind in Pfarrkirchen neben attraktiven und abwechslungsreichen Gastronomieangeboten auch diverse und vielfältige kulturelle Angebote und Veranstaltungen gegeben.
Ein Original Holzbauernhaus, wie es selten zu finden ist. Durch den Abbau und den Wiederaufbau Stück für Stück, oder besser Balken für Balken, ist von Grund auf schon eine entsprechende Qualität gewährleistet. Zudem sind alle Fundament-, Keller- und Mauererarbeiten, wie z.B. Kamine auf dem heutigen Stand. Ebenso alle Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen und Leitungen.
Ein seltenes Objekt, welches durch den Neuaufbau die Merkmale des heutigen Wohnstandards mit dem Charme eines originalgetreuen Holzbauernhauses in optimaler Weise verbindet.
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Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
