Objektbeschreibung

Ihre ausgesuchte Kapitalanlage – in einem exquisiten Wohnhaus mit insgesamt 36 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befinden sich im Erdgeschoss mit eigener Terrasse. Vom Gebäude aus sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von der Terrasse aus richtet sich der weitläufige Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt neben dem weitläufigen Flur über Küche, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und einer großzügigen Terrasse. Alle Räume sind mit Echtholzparkett, Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, sowie mit hochwertig modernen Fliesen und Einrichtung in den Sanitärräumen ausgestattet.

   Standortmerkmale

Das Objekt befindet sich in Grubweg, im nördlichen Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau. Die Lage der Wohnung an einer Anliegerstraße überzeugt durch eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Wohnkomfort und naturnahem Umfeld.

Grubweg gehört zu den gefragten Wohnlagen Passaus und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Von hier aus erreicht man die Passauer Altstadt und das Stadtzentrum in wenigen Minuten, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren besonders attraktiv macht.

Der Stadtteil bietet eine hervorragend ausgebaute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen in günstiger Distanz, wodurch der Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Besonderen Reiz erhält die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Hügel und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Donau mit ihren Uferbereichen ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Spaziergänger. Wer die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen schätzt, findet hier ein ausgewogenes Umfeld.

Die kurze Distanz zur Passauer Innenstadt eröffnet vielfältige kulturelle und gastronomische Möglichkeiten. Museen, Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gastronomieszene machen Passau zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zur B12, B388 und der Autobahn A3 sind zudem die umliegenden Regionen sowie Städte wie Deggendorf, Linz oder Regensburg gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung ein harmonisches, wertbeständiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe.

   Merkmale und Besonderheiten

Die Wohnung ist als großzügige 3-Zimmer Wohnung konzipiert und bieten eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Sie bietet Platz und Möglichkeiten für vielfältige Raumkonzepte und Vor-stellungen. Sie befindet sich im Erdgeschoss mit eigener Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohnraum, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Die Räume sind sehr hell mit großen Fenstern ausgestattet, welche allesamt mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Bäder sind jeweils ausgestattet mit einer großen und bodengleich begehbaren Dusche, mit Waschbecken und WC, sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen und edle Fliesen in den Bädern sorgen für zeitlose und gepflegte Eleganz.

   Fazit

Exklusives, ruhiges Wohnen in der Dreiflüssestadt Passau, in einer modernen, jungen Wohnanlage in bester Ausstattung, mit nahezu allen Versorgungseinrichtungen in nächster Nähe, und zudem mit kurzer Anbindung zum Stadtzentrum machen dieses Angebot zu einem besonderen Highlight.
Der zugeteilte Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Zögern Sie nicht, sich selbst von der Qualität und den Annehmlichkeiten dieser Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!