| Eckdaten | Objekt-ID. 5338 |
| Standort | 84371 Triftern |
| Baujahr | 1960 |
| Kaufpreis | 549.000,-Euro |
| Stellplatz | 1 Gar., 2 StPl |
| Honorar | 3,57% inkl. MWSt. |
| Größenangaben | |
| Grundstück | 521 m2 |
| Wohnfläche | ca. 216,52 m2 |
| Nutzfläche gesamt | ca. 110,43 m2 |
| Energie | |
| Gültig bis | 04.01.2034 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Ölzentral |
| Energieverbrauch | 165,3 kWh/(m2*a). |
| Ausstattung | |
| Zimmer | 9 |
| Bäder | 2 |
| Keller | Abstellraum EG |
Die Immobilie wurde im absoluten Zentrum von Triftern bei Pfarrkirchen, im Landkreis Rottal-Inn, in bester Geschäftslage massiv erbaut und 2022/23 vollständig saniert. Dabei wurde das Dach inklusive Deckung neu gemacht, und das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. Im 1. OG sowie im DG befindet sich jeweils eine Wohnung, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Laminatböden, und teilweise massivem Parkett im Obergeschoss noch aus dem Bestand. Die Installationen sind erneuert und heutigem Standard angepasst. Die Bäder sind vollständig neu und mit exklusiven Fliesenmaterial versehen. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Beleuchtung ist mit Spots, und teilweise als indirekte Beleuchtung mit farbigen Effekten ausgeführt. Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und ebenfalls neu. Türen sind im Dachgeschoss komplett neu in hochwertiger Ausführung. Im Aufgang zum Dachgeschoss und im Dachgeschoss selbst sind die vorhandenen Balken aufgearbeitet und dekorativ in den Ausbau integriert.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Hier ist eine Garage vorhanden, die vom Grundstück befahren werden kann. Nach Fertigstellung sind neben den Technikräumen im vorderen, den Marktplatz zugewandten Bereich Büro- bzw. Geschäftsräume zur vielfältigen Nutzung untergebracht.
Der Ort Triftern verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit guter Grundversorgung. Ebenso gute ärztliche und zahnärztliche Versorgung mit entsprechendem Apotheken Angebot. Für die Bildung sind Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen, Gymnasium bis Technische Hochschule in Pfarrkirchen. Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist nur knapp 10 kmk entfernt. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie neben den vielfältigen Gastronomieangeboten auch diverse und vielfältige kulturelle Angebote und Veranstaltungen.
Für mehr Informationen und Details fordern Sie bitte unser ausführliches Expose an.
3,57% inkl. MWSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
